bobo悠乐城涉房屋面积“缩水” 业主补退差价为何这么难?

2019-10-24 15:07   内蒙古晨报   编辑:陈日峰

  ◇内蒙古晨报融媒体平台消息(实习记者 李晓霞)近日,呼市金川开发区bobo悠乐城小区业主反映,房子面积比购房合同小16平方米,要求补退差价。而开发商回应称,等贷款还完再补差价。

  按照合同约定,实行差额退款,大于3%就应该双倍退还 李晓霞摄影

    业主:房屋面积“缩水”退款难

  2015年,程庆豪经反复对比,最终在金川bobo悠乐城零首付贷款买了一套房子,开发商是呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司(以下简称正源房地产)。

  随后,双方签订了商品房买卖合同,合同约定,房价每平方米3500元,建筑面积100.37平方米。同时约定,商品房建筑面积以房屋产权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%的,每平方米价格保持不变,商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。

  2018年8月,程庆豪接到正源房地产工作人员的电话通知去领房子钥匙,但是去后发现房子面积仅有84.37平方米,比合同约定的少了16平方米。

  据程庆豪的表述,当时财务工作人员就说他这个房子面积和合同面积不一样,比合同面积要小,后期会给补钱。而且在小区物业登记的也是84.37平方米。但是当他去找开发商退差价时,对方相关负责人表示,等还清贷款才能退差价。

  “我当时买房办的是30年的贷款,要是等贷款还完后再退这部分差价,那得等到什么时候?到时候能不能找到开发商还是个问题。”程庆豪和记者说。

  据了解,和程庆豪一样,涉及到房屋面积“缩水”情况的,在该小区54号楼就有15户左右,其中有全款买房的业主也是长时间不给退款。程庆豪等业主曾多次找到开发商协商退款事宜,但都被该公司财务给拦了下来,“我们周一去他们公司,管财务的说老板不在,开会去了,让下周一再来,但下周一过去了还是不在。”程庆豪如是说。

  程庆豪还向记者透露,今年8月,房子“缩水”的业主曾找到金川管委会寻求帮助,希望能够协商解决这个事情,当时开发商负责人表示:“现在单位没钱,没法给退款。”

  开发商:等贷款还完再退款

  对于上述情况,该项目负责人郭兴旺表示,54号楼面积的确有出入,等账目核实清楚了,该咋退咋退。但因这个项目原本有5名合伙人,后来有3名合伙人走了,而且现在账务上出现了问题,已经把账目移交到呼和浩特市经济技术开发区公安分局审查,现在还没审查完,等审查完后就退款。所以现在还没法解决,等账务理清楚后就会给退款。

  当记者问到房屋差价具体什么时候能退时,郭兴旺表示随时都能退,账目正常的都退了,没退的都是账务上有一些问题的。像程庆豪这样零首付贷款买房的业主,要么先把所有的贷款都还清退款,要么就需要等账目审查完后再退款。但是至于什么时候能审查完就不知道了。

  律师:开发商的说法不合理

  内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师说:“买卖双方应该按照合同约定执行,实行差额退款,大于3%就应该双倍退还,在明确了房屋差额存在之日起就应该承担起退还房屋面积差额的义务。至于开发商说把贷款还清再退款或者说账目理清后再退款是不合理的,因为零首付贷款和内部账目问题与业主没有任何关联。另外,即使是零首付贷款,银行也已经办理贷款手续,钱款已经支付到开发商名下,所以还贷款和开发商并没有关系,作为开发商不能越俎代庖,不能代银行主张所谓的权利。”


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